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住高层顶楼有什么利与弊?

发布时间:2019-08-05 21:40 来源:未知 编辑:admin

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  1、视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;

  2、光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;

  4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点。

  也许将来随着科学的发展,人类能净化空气中的有害成分,高层住宅建筑不再人类所担心的问题。但是,现在的科学还未达到。要多长时间呢?也许在本世纪末或更长的时间,也有可能这是永远解决不了的科学难题。那么现在人类住宅层的高度还是选在20米以下为宜。

  1、广阔的视野。虽然现在的建筑建得越来越高,但俯视更高的地方就是所谓的迷失在社区中的花园。

  2、照明。众所周知,有许多高楼。地板越高,照明越好。如果你冬天住得低一点,在被子里晒晒太阳,两个小时后你就无法获得阳光。

  1、众所周知,夏天热,冬天冷,电梯的高能耗相对较高。它们都是根据楼层收费的。

  2、如果屋顶的建筑质量有问题,它将是第一个受害者,并且容易渗水和开裂。如上所述,概率稍高。

  目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:

  一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。

  二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。

  三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。

  四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。

  五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。

  六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

  2、如屋顶的建筑质量有问题,顶楼更是首当其冲地要受害,容易出现渗水、裂缝。

  4、高层风大,尤其是有的阳台不是很安全的情况下,人在阳台如果有风的话,很容易就被风给吹下楼。

  此外,高层楼顶平台属于消防平台,承担消防职能,应当敞开。发生火灾等意外时,必须能及时打开平台大门,方便消防救援、业主逃生。

  从火灾逃生角度看,通往天台的安全通道的确不应该上锁。但国家现行的《高层民用建筑设计防火规范》中,并无强制性条款要求其“必须开着”,消防法律法规也没有相应的罚则。

  根据《物权法》规定,楼顶平台属业主共有部分,锁住“逃生门”虽然出于安全考虑情有可原,但在保障人员安全前提下,全体业主均有权向物管及相关的主管部门投诉,要求排除障碍,恢复原状,以保障公共权益。

  缺点是:上下班高峰期乘坐电梯不方便,遇大风天气楼梯会有轻微晃动感。高层的顶楼楼板厚度在60公分以上,防水问题不用担心。

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