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高层和洋房有何不同?

发布时间:2019-08-05 21:40 来源:未知 编辑:admin

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  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。首先,得房率不同。相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多;从得房率来说,洋房的公摊面积较小。第二,容积率不同。花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,;小高层约为2.8到3.0。第三,电梯对比。洋房大多为专户电梯或者一梯两户,小高层基本是两梯四户。第四,价格对比。洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵;小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。

  十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

  洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

  高层一般是7层以上,一般7-12层叫小高层,12层以上叫高层带电梯,很难做到南北通透,开发商为了利益最大化一般都会是1梯3-4户,高层住宅一般为普通品质住宅;而洋房在6层以下,一个单元两户,全部南北通透,通风采光效果特别好,密度也很小,舒适度仅此于别墅。而且好的花园洋房也开始带电梯。算是住宅中的高端产品。

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